Borettslag og sameier

Et borettslag eller sameie har som regel et røranlegg som er eldre enn styret som forvalter det. Vi tar oppussing og totalrenovering i leilighetene, de planlagte prosjektene på fellesanlegget og den løpende driften, og vi er vant til at motparten er et styre med begrenset tid og en forretningsfører som skal ha dokumentasjonen i orden.

Prosjekter vi tar for boligselskap

• Utskifting av vann- og avløpsstammer, planlagt oppgang for oppgang
• Utskifting av fellesbereder, varmesentral og sirkulasjonspumper
• Oppussing og totalrenovering av bad i én eller flere leiligheter, med samme løsning og samme dokumentasjon i hver
• Kjøkken, vaskerom og nye våtrom ved oppussing av leiligheter, koordinert med tømrer, flislegger og elektriker
• Utskifting av stoppekraner, fordelerskap og automatiske vannstoppere
• Pumpekummer, avløpspumper og utvendige kummer og stikkledninger
• Utbedring etter vannskade, med dokumentasjon til forsikringssaken
• Tilstandsvurdering av røranlegget som grunnlag for vedlikeholdsplan og budsjett

Slik gjennomfører vi et prosjekt i et boligselskap

Det som avgjør om et prosjekt i et boligselskap går bra, er sjelden selve rørjobben. Det er varslingen, adgangen til leilighetene og hvem som svarer beboerne. Derfor avtaler vi dette før oppstart:

• Én kontaktperson hos oss og én hos styret
• Fremdriftsplan per oppgang eller etasje, slik at beboerne vet når vannet er stengt
• Skriftlig varsel til beboerne i god tid, og avtale om nøkler og adgang
• Daglig opprydding i fellesarealer
• Sluttdokumentasjon i Boligmappa på riktig adresse, og rapport til styret

Drift og service mellom prosjektene

Med en service- og vedlikeholdsavtale får boligselskapet faste kontroller av fellesanlegget, prioritert utrykning i arbeidstiden og en rørlegger som kjenner bygget. Les hva avtalen inneholder.

Hva styret bør ha klart før dere ber om tilbud

• Vedtektenes grense mellom fellesanlegg og den enkelte leilighet
• Alder på stammer, beredere og stoppekraner, så langt det er kjent
• Tidligere rapporter, tilstandsvurderinger eller skademeldinger
• Hvem som skal være kontaktperson i styret

Mangler dere oversikten, hjelper vi med å lage den. Det er som regel en dags jobb, og den gjør hverdagen enklere for neste styre. Vi har også skrevet om hva styret bør etterspørre i en serviceavtale.