Baderomsrenovering: hvem gjør hva, og i hvilken rekkefølge

Rørleggeren er inne to ganger i en baderomsrenovering: først etter riving, når vann og avløp legges og sluket settes, og til slutt når servant, dusj og toalett monteres. Mellom de rundene gjør andre fag membran, påstøp og flislegging. Rekkefølgen er ikke valgfri.

De fleste forsinkelser på bad skyldes ikke at noen jobber sakte, men at fagene kommer i feil rekkefølge eller at ett ledd venter på et annet. Her er hvordan et bad faktisk blir til.

Fase 1 — Befaring og prosjektering

Her avgjøres alt som blir dyrt å endre senere: hvor sluk, toalett og dusj skal stå, hva slags utstyr som velges, og om røropplegget skal legges om. Bruk tid her. En beslutning som flyttes fra planleggingen til byggeperioden koster typisk mange ganger mer.

Fase 2 — Riving

Flis, innredning, gammelt sluk og eventuell påstøp tas ut, ned til bærende konstruksjon. Det er nå boligen viser hva den egentlig skjuler — råte, gammel membran som aldri var tett, eller rør i verre stand enn antatt. Et godt tilbud har sagt på forhånd hva slike funn koster.

Fase 3 — Rørlegger, runde én

Nå legges vann og avløp: sluket settes i riktig høyde og med riktig fall, avløpsrør føres frem, vannrør trekkes i varerør fra fordelerskapet, og opplegg til dusj, servant, toalett og eventuelt vaskemaskin settes på plass. Elektriker jobber ofte parallelt med varmekabler og kursopplegg. Alt som skal ligge skjult, må være ferdig og trykktestet før neste fag slipper til.

Fase 4 — Membran, påstøp og flis

Gulvet bygges opp med fall mot sluk, tettesjiktet legges og får herde, og deretter flislegges gulv og vegger. Dette er fasen med mest venting: herdetid og tørketid kan ikke kortes ned, uansett hvor travelt du har det. Det er også her badets levetid avgjøres — et tettesjikt som er riktig utført rundt sluk og rørgjennomføringer, er det som holder vann ute av konstruksjonen.

Fase 5 — Rørlegger, runde to

Når flisene er på plass, kommer vi tilbake og monterer det synlige: blandebatterier, dusjgarnityr, servant, toalett, slukrist og eventuell innredning. Anlegget settes i drift, alt kontrolleres for lekkasje, og du får dokumentasjonen på utført arbeid.

Hvor lang tid tar det?

Et normalt bad tar noen uker fra riving til ferdig, men den faktiske arbeidstiden er kortere enn kalendertiden. Det meste av ventingen er herdetid, tørketid og overganger mellom fag. Skal røropplegget legges om, eller skal sluket flyttes, legger det til tid i fase 3. Vi setter alltid opp en fremdriftsplan før vi starter, slik at du vet hvilke dager det står folk i boligen.

Hvem koordinerer?

Dette er spørsmålet du bør stille før du signerer. Noen kunder styrer fagene selv; andre vil ha én å forholde seg til. Vi tar begge deler, men det må være avklart på forhånd — uklar koordinering er den vanligste årsaken til at et bad står stille i en uke. Du kan lese mer om hvordan vi jobber gjennom et prosjekt.

Vil du se hvordan det ser ut i praksis, har vi lagt ut noen referanseprosjekter — blant annet en totalrenovering av bad i enebolig på Langhus.