Vann og avløp i Nordre Follo: hva kommunen krever av deg som huseier

Arbeid på stikkledning og tilkobling til kommunalt nett skal utføres av foretak med ansvarsrett og meldes til kommunen. Som huseier eier og vedlikeholder du stikkledningen fra bygget helt frem til hovedledningen, også den delen som ligger under kommunal vei. Kravene følger kommunens VA-norm og sanitærreglement.

Dette er den delen av rørfaget flest huseiere oppdager for sent — gjerne når noe har gått tett, eller når en gravemaskin allerede står i innkjørselen. Her er hovedreglene, og hvor du må sjekke det som gjelder akkurat din eiendom.

Stikkledningen er din, hele veien

Dette overrasker mange: eierskapet til den private stikkledningen stopper ikke ved eiendomsgrensen. Ligger ledningen din under fortauet eller veien for å nå den kommunale hovedledningen, er den fortsatt ditt ansvar, både å vedlikeholde og å utbedre. Det betyr at en tett eller kollapset stikkledning i veibanen er din regning, og at graving der krever gravetillatelse fra kommunen i tillegg.

Hva som krever melding eller søknad

Grovt sagt: alt som berører forbindelsen mellom eiendommen din og det kommunale nettet. Typiske eksempler:

• Ny tilkobling til kommunalt vann eller avløp
• Utskifting, omlegging eller reparasjon av eksisterende stikkledning
• Frakobling av ledning som skal tas ut av bruk
• Etablering eller endring av privat avløpsanlegg, septiktank eller pumpekum
• Ny bolig, tilbygg eller kjellerleilighet med eget bad og kjøkken
• Påslipp av avløpsvann fra næringsvirksomhet, med krav om fett- eller oljeutskiller

Vanlig oppussing innenfor husets vegger — nytt bad, nytt kjøkken, utskifting av bereder — er derimot som regel ikke søknadspliktig mot kommunen. Det skal likevel utføres fagmessig og dokumenteres.

Ansvarsrett — hva det faktisk betyr

Søknad om sanitærabonnement og arbeid på stikkledninger kan ikke sendes av deg som privatperson. Det må gjøres av et foretak som er godkjent for ansvarsrett i det aktuelle fagområdet, og som står ansvarlig overfor kommunen for at arbeidet følger regelverket. Rør-Kontakten har sentral godkjenning for sanitærinstallasjoner, og erklærer ansvarsrett i disse sakene som en del av oppdraget. Se godkjenningene våre.

Tilbakeslag og kjelleroversvømmelse

Har du sanitærutstyr i kjelleren som ligger lavere enn nivået på hovedledningen, kan avløpsvann presses tilbake inn i boligen ved kraftig nedbør. Løsningen er tilbakeslagsventil eller pumpeløsning. Dette er også et punkt forsikringsselskaper og kommuner ser på når ansvaret skal fordeles etter en kjelleroversvømmelse — mer om det i artikkelen om vannskade og forsikring. Med stadig hyppigere styrtregn er dette et tiltak vi anbefaler flere å se på enn før.

Overvann er ikke kloakk

Mange eldre eiendommer har takvann og drensvann koblet på avløpsledningen. Det er ikke lenger tillatt i de fleste kommuner, og ved omlegging vil du normalt bli pålagt å skille systemene og håndtere overvann på egen grunn. Det er en kostnad man bør ta med i budsjettet før gravingen starter, ikke etterpå.

Sjekk hva som gjelder din eiendom

Regelverket bygger på plan- og bygningsloven og forurensningsforskriften, men detaljene — VA-norm, sanitærreglement, gebyrer og krav til overvann — fastsettes av den enkelte kommune, og de er ikke like i Nordre Follo, Ås, Oslo og Enebakk. Vi sjekker alltid gjeldende krav i den kommunen jobben ligger i før vi prosjekterer, og du bør be om at det står i tilbudet hvem som gjør det.

Pumpekummer, septikløsninger og brønner håndterer vi som egen tjeneste. Se pumper og brønner.